BHP Architektur in Zuzwil SG

Vom Konzept über die Planung bis zur Ausführung und Inbetriebnahme.

Ein-, Mehrfamilienhäuser, Umbauten und Renovationen

Dank unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie mit unseren gesamten Architekturleistungen bei Ihrem Bauvorhaben von A bis Z.

Vollumfängliche Beratung und gesamte Architekturleistungen

Rund um St. Gallen erfüllen wir die Wünsche und Anforderungen unserer Kunden. Erfreuen auch Sie sich an Ihrem neuen Haus!

Unsere Dienstleistungen

Von der Bauleitung zur Visualisierung und Ausführung

Der Auftragsumfang unserer Architekturleistungen ist in folgende Leistungsanteile gegliedert:

Vorprojekt / Visualisierung (3D)

Um  das Studium von Lösungsmöglichkeiten fundiert anzugehen, ist die Grundlagenermittlung wichtige Basis für jede weitere zukünftige Arbeit. In einem nächsten Schritt werden alle Wünsche und Vorstellungen dargelegt, um diese mit den vorgegebenen Anforderungen und Rahmenbedingungen in Einklang zu bringen. Wenn das Raumprogramm vorliegt, beginnt die eigentliche Entwurfsarbeit unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorschriften, Auflagen eines Bebauungsplanes oder Höhenlage des Baugrundstücks. Ein wichtiger Bestandteil dieser Beratung ist die Offenlegung des dem Bauherrn zur Verfügung stehenden Kostenbudgets. Liegt die favorisierte Entwurfsvariante vor, ist eine Grobschätzung der Baukosten und die Erstellung der Visualisierung möglich. Parallel dazu besprechen wir das Vorprojekt mit den zuständigen Baubehörden hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit.

► 3D-Visualisierungen mit ArchiCAD-Grafiken (mehr...)

Bauprojekt

Wir verfeinern das ausgewählte Planungskonzept. In dieser Phase werden in Abstimmung mit dem Bauherrn alle fachlich an der Planung Beteiligten wie Statiker und Fachingenieur beigezogen. Die vermassten Planunterlagen dienen als Grundlage für die Abstimmung mit den Baubehörden und die Erstellung des Kostenvoranschlages. Diese Planunterlagen werden zu einer genehmigungsfähigen Form verarbeitet.

Bewilligungsverfahren

Alle notwendigen Bauantragsformulare, Baubeschreibungen, Berechnungen und Nachweise werden formuliert. Alle Unterlagen werden zusammengefasst und nochmals in einem gemeinsamen Treffen mit der Bauherrschaft erläutert. Die bereinigten Unterlagen werden durch uns und die Bauherrschaft unterzeichnet und an die zuständigen Amtsstellen übergeben. Mit der Einreichung der Unterlagen übernehmen wir die Verhandlungen und Termine mit den Baubehörden.

Ausführungsplanung

Mit der Ausführungsplanung übertragen wir die Projektunterlagen in einen grösseren Massstab. Wir nehmen alle erforderlichen Ergänzungen für die Umsetzung der Baumassnahmen durch die am Bau beteiligten Handwerker in den Plänen vor. Dazu gehören die detaillierte Vermassung und die Einarbeitung der Vorgaben des Statikers sowie der Fachingenieure in die Pläne. Gleichzeitig beginnen wir mit der Detailplanung, um diese zeichnerisch zu einer ausführungsreifen und qualitativ hochwertigen Lösung zu führen.

Ausschreibungen / Vergabe

Um für Sie aussagekräftige und vergleichbare Angebote zu erhalten, schreiben wir die Leistungen auf Grundlage der Ausführungsplanung aus. Alle für die Ausführung des Bauvorhabens notwendigen Materialien und deren Mengen werden ermittelt und ausführlich beschrieben. Die Vorbereitung der Vergabe erfordert die Koordination der Leistungsbeschreibung mit den Fachplanern sowie die Erstellung und der Versand der Submissionen. Die eingeholten Angebote werden mittels eines Preisspiegels geprüft und die Einzelpreise in einer Übersichtstabelle aufgelistet. Mit diesen Vergleichen können wir die Konditionen aushandeln, wobei die Möglichkeit besteht, einzelne Kostenpositionen nachzuverhandeln. Die Aufträge vergeben wir in enger Abstimmung mit der Bauherrschaft. Wir kontrollieren die Kostenermittlung und passen diese dementsprechend den Vergabepreisen an. Die vorbereiteten Vergabe- und Vertragsunterlagen bilden den Abschluss dieser Leitungsphase.

Ausführung

Die Objektüberwachung bildet das Kernstück dieser Ausführungsphase. Hier koordinieren wir die Arbeiten der einzelnen Gewerke, überwachen diese hinsichtlich der Baugenehmigung, der Ausführungspläne, der Leistungsbeschreibung und nehmen diese schliesslich ab. Zur Terminkontrolle fassen wir die Teilleistungen in einem von uns aufgestellten Terminplan zusammen und stimmen diese ab. Das gewährleistet eine ständige Kontrolle des Bauablaufs und die Einhaltung der Termine. Im Weiteren kontrollieren wir die eingehenden Ausmasse und Rechnungen in jegliche Hinsicht und leiten die geprüften Rechnungen an die Bauherrschaft weiter. Parallel dazu erfolgt die Kostenkontrolle, bei der wir die Vertragspreise im Vergleich zum Kostenvoranschlag überwachen. Während dieser Bauphase gilt auch ein besonderes Augenmerk der Qualitätskontrolle. Mit der Abnahme halten wir Gewährleistungsfristen fest, dokumentieren ev. Mängel und setzen deren Beseitigung in einen von uns überwachten zeitlichen Rahmen. Eine gute Detailüberwachung ist wichtiges Kriterium für die Einhaltung des vorgegebenen Kostenrahmens und die mängelfreie Umsetzung der Planungsvorgaben.

Inbetriebnahme / Abschluss

Auch eine gewissenhafte Bauleitung kann das Auftreten von Mängeln nicht völlig ausschliessen. In diesem Fall erhält jeder Auftraggeber mit der Abnahme ein Zeitfenster, indem die Garantiefristen festgehalten werden. Wir überwachen die Beseitigung allfälliger Mängel bis zur abschliessenden Objektbegehung vor Ablauf der Verjährungsfristen.


Praktische Informationen